Когато правите покупка на жилище мислете за „утре“. Този имот няма да изчезне. Важни са неговите жилищни характеристики, но също е важно и неговата бъдеща себестойност. И тук е момента да отбележим значението на локацията, която дава отговор на въпроса, поставен по- горе.
3. Какъв е ценовия диапазон и ще ползвам ли заемни средства (кредит)?
Отговора на този въпрос изисква професионална консултация.
Ако разполагате с лични средства, необходими за цялата сделка е необходимо само да се ориентирате в пазара като предварително сте отговорили на всички въпроси, дадени в началото на тази статия. Ще ви помогне нашата търгосвка консултация.
Пазара е разнообразен. Възможностите са различни. Успешната сделкта зависи от това до колко наясно е клиента-купувач със своите нужди и с какво време разполага за реализиране на една сделка. Подробноститие са изписани по- горе.
За да определите ценовия диапазон обаче, когато не разполагате с налични средства и е необходим банков кредит предварително следва да получите отговори на важни въпроси и да обърнете конкретно внимание:
Направете равносметка за вашите месечни доходи. Регламентирани ли са? Осигурявате ли се и на каква месечна сума?
Покупка
Когато догодите са от трудови правоотношения шанса да получите кредит от банка е сериозен. Прегледайте трудовите си договори и вижте брутно и нетното ви възнаграждение.
В коя банка ви се превежда заплатата? От колко време сте на трудов договор? На изпитателен срок ли сте или на постоянен трудов договор? Сам ли ще теглите кредит или ще имате съдлъжник? Сам ли ще прибобивате имота или ще имате съсобственик.
Много е важно преди да провеждате каквито и да било предварителни срещи да имате отговори.
Когато доходите не са от трудови договори и/или сте самоосигуряващ се е много важно кога имате намерение да правите покупка на имот. Това са доходи от граждански договори. Те също подлежат на облагане с данъци и плащане на осигуровки. Имате ли декларирани доходи по декларация за облагане доходи на физически лица за предходна година? Платен ли е данъка? Имате ли приходи от друга дайност- примерно приходи от наеми на ваши недвижими имоти? Отново- декларирани ли са? Може да са приходи от одаване под наем и на автомобил. И други.
Когато имате такива приходи е много важно същите да са за минал период, т.е предходна година и същите да са декларирани с платени данъци и допълнителни осигуровки.
Покупка
Имате реламентирани доходи на физическо лице от бизнес. Имате фирма. Много е важно на каква сума се осигурявате. И отново като самоосигуряващо лице или по договор за упраление на същата фирма. Тук важно е да знаете, че незявисимо, че сте с договор за управление на фирма, ако сте едноличен собственик на капитала на същата фирма, то бнката ще изисква и счетоводните документи на самата фирма.
В конкретния случай говорим само за кредитиране на физическо лице.
Има особености и последователност за да гарантирате една успешна сделка. Хипотезите при всеки отделен клиент са различни и е нужно отговорите да дойдат след конкретно зададени въпроси.
А покупките на недвижими имоти на юридичеки лица (фирми) е въпрос на друга отделна важна тема.
Направете предварителна финансова или обща консултация, за да разберете от къде започва и къде свършва една успешна сделка с банков кредит.
4.Какви са сроковете, които ме удовлетворяват?
Много е важен този въпрос, а още по-важен е неговия отговор.
Какво означава срока, който ме удовлетворява по конкретно?
Ако искате за дакупите имот за покриване на жилищни нужди, това е реалното време, което ви е необходимо, за да се „събуете и да влезете да живеете в имота“. Този етап включва няколко подетапа: покупка на имота, евентуален ремонт и обзавеждане и етапа, в който имота вече е готов за живеене. Когато определяте тези срокове мислете предварително. За да има яснота за какво говоря точно, ще ви дам конкретен пример по реален случай:
Пример за покупка:
Семейството ми живее извън София. Дъщеря ни ще бъде студентка в София и първия и семестър започва на 1- ви октовмри. Жилището трябва да е готово за нея.
Обикновено такива клиенти започват своето търсене след като разберат, че дъщерята/ сина ще бъдат студенти. Така избират подходящия град. Може да е София, Пловдив, Варна.
Времево такива запитвания получаваме в края на юли и началото на август месец. И клиентите от тази група имат в главата си времеви период от 2 пълни месеци. А ще се ползва ли ипотечен кредит?
Тук следва да насочим клиентите към много детайлна конкретика, за да се получи една успешна сделка в техния срок. Следва да има стройна организация за провежане на огледи и взимане на решение. Срока за клиента е достатъчен, но за специалиста/брокера е съвсем крайно недостатъчен. Клиентите следва да са информирани и да имат визия.
Покупка
В конкретния случай: имота следва да покрива района на университета или да е в близост до транспорт и да има удобство за предвижване. Ако дъщерята/сина е с автомобил, задълженително се купува паркомясто. Конкретния апартамент следва да е завършен и пожелателно обзаведен. Когато се предаде въвода във владение- имота ще е на разположение от следващия час. А допълнителни частични подобрения в него могат да се правят последователно във времето.
Ако се ползва ипотечен кредит при конкретния пример, то стратегията за покупка следва да е била изяснена и уточнена месеци преди това.
Има много примери, които могат да бъдат дадени. Но за крайна и пълна яснота относно времето, което е необходимо спрямо нуждите на всеки клиент потърсете отговорите си навреме. Ние сме тук за вас.
Мислете, консултирайте се и вземете вашето правилно информирано решение.
Бързо, лесно и удобно онлайн с нас!