Покупката на имот в Гърция представлява привлекателна инвестиция както за местни, така и за чуждестранни купувачи. Въпреки това, законовите изисквания и процедури могат да изглеждат сложни за непосветени. В тази статия ще разгледаме основните стъпки от процеса на покупка, ключовите правни правила и конкретни примери, които да помогнат за по-добро разбиране на цялостната процедура.
1. Подготовка и проверка на документацията
Първоначално проучване
Преди да се пристъпи към конкретни сделки, е от решаващо значение да се извърши детайлно проучване на пазара и самия имот. Това включва:
- Проверка на собствеността: Установете дали продавачът разполага с валиден документ за собственост и дали имотът е свободен от тежести или ипотеки.
- Документация: Изисквайте копия от кадастралната карта, планове на имота, разрешителни за строителство и други свързани документи.
Пример: При покупка на апартамент в центъра на Атина, купувачът трябва да се увери, че продавачът притежава всички необходими документи, доказващи правото му на собственост, и че апартаментът няма регистрирани тежести.
2. Подписване на предварителен договор и плащане на задатък (капаро)
Предварителен договор (προπώληση)
След като сте избрали имота и сте направили първоначалната проверка, следва подписването на предварителен договор. Този документ:
- Определя условията на сделката: Цена, срокове, отговорности на страните и условия за анулиране.
- Включва плащане на задатък (капаро): Обикновено задатъка (капарото) е между 10% и 30 % от покупната цена.
Пример: При покупка на вила в район на остров Санторини, купувачът подписва предварителен договор, в който се посочва, че задатъкът (капарото) от 20 % от покупната цена ще бъде внесен, за да се запази сделката.
3. Подписване на окончателния договор пред нотариус
Ролята на нотариуса
Окончателният договор се изготвя от нотариус, който е гаранция, че сделката отговаря на всички законови изисквания. На този етап:
- Проверка на документите: Нотариусът извършва окончателна проверка на собствеността и удостоверява, че няма юридически пречки за сделката.
- Подписване на договора: И двете страни подписват окончателния договор, който след това става публичен акт.
Пример: При покупка на имот в Крит, нотариусът проверява дали вилата има чиста правна история и след това удостоверява сделката чрез окончателен договор, който и двете страни подписват в неговото присъствие.
4. Регистрация на имота
Официално записване
След подписването на окончателния договор е задължително да се регистрира прехвърлянето на собствеността:
- Кадастър и земеползване: Имотът трябва да бъде вписан в местния кадастър (Κτηματολόγιο), за да бъде официално признат.
- Данъчни задължения: Тук се уреждат и плащанията на свързаните такси и данъци.
Пример: При покупка на имот в Солун, купувачът трябва да подаде окончателния договор в местната кадастрална служба и да заплати данък за прехвърляне на собствеността, който обикновено е около 3% от покупната цена.
5. Такси и данъци при покупка на имот
Основни такси и разходи
При покупка на имот в Гърция е важно да се запознаете с различните такси и данъчни задължения:
- Такса за нотариус: Процент от стойността на имота за изготвяне на договора.
- Такса за регистрация: Такси, свързани с вписването на имота в кадастъра.
- Данък за прехвърляне на собствеността: Обикновено около 3% от покупната цена.
- Адвокатски хонорари: Препоръчително е да се наеме местен адвокат, който да осигури, че всички документи са в ред.
Пример: Купувачът на малък апартамент в Пелопонес, който струва 150 000 евро, трябва да плати нотариална такса, регистрационна такса и данък за прехвърляне, което може да доведе до общи допълнителни разходи от около 10-15% от покупната цена.
6. Съвети и препоръки за успешна покупка
Наемане на професионалисти
- Адвокат: Винаги се консултирайте с опитен адвокат, специализиран в гръцкото недвижимо имущество, за да избегнете нежелани изненади.
- Нотариус: Изберете утвърден нотариус, който може да гарантира, че сделката е легитимна и съобразена с всички нормативни изисквания.
- Агенция за недвижими имоти: Работете с реномирани агенции, които познават добре местния пазар и законовата рамка.
Правна проверка
- Проверка на тежести и ипотеки: Преди сделката е задължително да се извърши правна проверка за евентуални тежести, ипотеки или други ограничения.
- Данъчни проверки: Уверете се, че всички данъчни задължения, свързани с имота, са уредени.
Пример: За да закупите имот в регион с голям туристически потенциал, като Миконос, винаги се уверете, че недвижимият имот няма скрити данъчни задължения или неразрешени строителни промени, които могат да доведат до правни спорове в бъдеще.
Покупката на имот в Гърция изисква внимателно планиране и задълбочено познаване на местната правна рамка. От първоначалната проверка на документацията, през подписването на предварителния и окончателния договор, до официалната регистрация на имота – всяка стъпка е съпроводена от специфични правила и такси. За да осигурите успешна и безопасна сделка, винаги се консултирайте с квалифицирани специалисти, които са запознати с гръцкото законодателство и пазарните условия. Следвайки тези стъпки и примери, вие ще бъдете по-добре подготвени за процеса на покупка на имот в Гърция.
За повече информация и детайли можете да направите първоначална консултация с нас тук.
Или чрез формата за запитване тук.
Ние сме тук за вас, бързо, лесно, удобно, онлайн и на живо.