Ако сте българин, който живее в Холандия и е придобил холандско гражданство, като сте се отказали от българското, възможността за покупка, продажба и наследяване на имоти в България остава реална. Процесите обаче включват специфични правни и административни стъпки. В тази статия ще разгледаме подробно всички аспекти на тези процедури, за да разберете какви са вашите права и задължения.

Покупка на имот в България

Като холандски гражданин с български произход, вече сте чужденец по българското законодателство. Това означава, че за вас важат определени правила, особено ако става дума за покупка на земя.

Какви имоти можете да купите?

Българското законодателство прави разлика между два типа недвижими имоти:

  • Жилищни обекти (апартаменти): Могат да бъдат закупени свободно, без ограничения.
  • Поземлени имоти (земя): Като гражданин на страна-членка на ЕС (Холандия), можете да придобивате земя при същите условия като българските граждани. Това включва земеделска земя, гори и парцели в регулация.
  • Важно е да се отбележи, че ако сте гражданин на държава извън ЕС, не можете да притежавате земя, освен ако не създадете търговско дружество в България, което да закупи земята вместо вас. За повече информация по тази тема може да прочетете тук: Закупуване на недвижими имоти от чужденци

2. Стъпки за покупка на имот

1. Избор на имот

Търсенето на подходящ имот може да стане чрез:

  • Агенции за недвижими имоти: Те познават добре пазара и могат да ви помогнат с преговорите и документите.
  • Онлайн платформи: Сайтове като Imot.bg или Bazar.bg и други предлагат богат избор от обяви.
  • Лични контакти: Ако имате познати в България, те също могат да ви съдействат.

2. Проверка на правния статут на имота

Преди да пристъпите към покупка, задължително проверете:

  • Дали продавачът е законният собственик на имота.
  • Дали имотът е свободен от тежести, ипотеки или съдебни спорове.
  • Дали има неплатени данъци или комунални услуги.

Тази проверка се прави в Агенцията по вписванията, където се съхраняват данните за всички имоти в България.

3. Предварителен договор

След като изберете имот, обичайно се подписва предварителен договор между вас и продавача. Този договор включва:

  • Данни за имота.
  • Уговорената продажна цена.
  • Срокове за плащане и прехвърляне на собствеността.
    Обикновено се внася капаро (10-20% от цената).

4. Подготовка на документи за нотариус

За нотариалната сделка ще ви трябват следните документи:

  • Документ за самоличност.
  • Данъчна оценка на имота, издадена от общината.
  • Удостоверение за липса на задължения към местната власт.
  • Документи за собственост на продавача.

За пълен комплект документи за сделка е необходим задълбочен анализ от имотен консултант. Стандартните документи са основни, но всяка сделка има своята специфика, история на имота, собственост, законност на сгради, етапи на строителство при нови сгради и други.

5. Подписване на нотариалния акт

Сделката се финализира пред нотариус. Нотариусът проверява документите, изготвя нотариалния акт и заверява сделката. След това актът се вписва в Имотния регистър.

3. Разходи при покупка на имот

Купувачът обикновено поема следните разходи:

  • Нотариални такси: 1.5-2% от продажната цена.
  • Местен данък за покупка: Варира между 0.1% и 3%, в зависимост от общината.
  • Такса за вписване: Около 0.1% от стойността на имота.
  • Комисиона за агенцията (ако използвате агенция): Обикновено е между 2.5 % и 3,6 % от договорената между страните цена.

Продажба на имот в България

Ако вече притежавате имот в България, продажбата му е сравнително лесна, но има особености.

Когато продавате имот като чужденец в България, в повечето случаи подлежите на регистрация в Регистър БУЛСТАТ, но това зависи от конкретната ситуация. Регистрацията е необходима за данъчни и административни цели, защото с нея се проследяват задълженията към българската държава.

Кога е нужна регистрация в БУЛСТАТ?

  1. Ако притежавате имот в България:
    • Всеки чужденец, който притежава недвижим имот в България, трябва да бъде регистриран в БУЛСТАТ в срок от 7 дни след придобиването на имота.
    • При регистрацията получавате уникален идентификационен код (ЕКАТЕ), който се използва за административни цели.
  2. При продажба на имота:
    • Ако вече сте регистрирани в БУЛСТАТ (например при покупката на имота), няма нужда от нова регистрация. Този код се използва при продажбата.
    • Ако не сте регистрирани, ще трябва да се регистрирате, за да можете да уредите данъчните си задължения след продажбата.
  3. Ако сте гражданин на ЕС:
    • Холандски граждани (или други граждани на ЕС), които притежават имоти в България, също подлежат на регистрация в БУЛСТАТ.

Какво включва регистрацията?

Процесът на регистрация е сравнително прост и изисква следните документи:

  • Паспорт или лична карта.
  • Нотариален акт или друг документ, доказващ собственост върху имота.
  • Заявление за регистрация (предоставя се от службата по регистрация).

Регистрацията се извършва в териториалната служба на Агенцията по вписванията, която обслужва района на имота.

Защо е важна регистрацията в БУЛСТАТ?

  • Данъчно облагане: След продажбата на имота, ще трябва да декларирате приходите и евентуално да платите данък върху печалбата (ако е приложимо). БУЛСТАТ номерът се използва за проследяване на тези транзакции.
  • Юридическа легитимност: Регистрацията е необходима, за да участвате в определени административни процедури в България, като например плащане на местни данъци и такси.
  • Контрол от държавата: Регистрацията улеснява българските органи при проверка на чуждестранните собственици на имоти и техните финансови задължения.

Изключения от регистрация в БУЛСТАТ

  • Ако продавате имота като физическо лице и сделката се урежда чрез нотариус, без да притежавате други активи или бизнес в България, регистрацията може да не е задължителна. В този случай нотариусът може да подаде данъчната информация от ваше име.

Като чужденец, ако продавате имот в България, регистрацията в БУЛСТАТ обикновено е необходима, особено ако вече сте притежавали имота или сте имали регистрация при покупката му. Регистрацията осигурява законност и коректност при данъчните и административните задължения. За повече яснота и детайла информация по вашия казус можете да направите при нас правна, финансова или търговска консултация като последвате линковете.

Още може да прочетете в:Онлайн консултации за сделки с имоти: Как да управлявате имотите си в България дистанционно с помощта на Imotensyvetnik.com

1. Подготовка за продажба

Необходими документи

  • Нотариален акт: Доказва собствеността ви върху имота.
  • Удостоверение за липса на задължения: Това удостоверение потвърждава, че сте платили всички данъци за имота.
  • Данъчна оценка: Издава се от общината, където се намира имотът.
  • Декларация за граждански статус: Изисква се от нотариуса.

Оценка на имота

Препоръчително е да направите пазарна оценка на имота чрез лицензиран оценител или агенция за недвижими имоти. Това ще ви помогне да определите конкурентна цена.

2. Следпродажбена процедура

1. Договаряне с купувача

Обичайно се подписва предварителен договор с купувача, в който се уточняват цената, сроковете за плащане и други условия.

2. Нотариална сделка

Продажбата се финализира пред нотариус. Нотариусът ще изготви нов нотариален акт на името на купувача и ще впише сделката в Имотния регистър.

3. Получаване на парите

Плащането задължително се извършва по банков път. Ако искате да прехвърлите средствата в Холандия, ще трябва да предоставите документи за произход на средствата на българската банка.

3. Данъци при продажба

  • Данък върху дохода: Ако продавате имот, който сте притежавали по-малко от 3 години, ще платите данък върху печалбата (10%). Ако сте притежавали имота повече от 3 години, доходът от продажбата е освободен от данъци.
  • Такси за нотариуса: Обикновено тези такси се поемат от купувача, но могат да бъдат споделени, ако е уговорено така.

Наследяване на имоти в България

Наследяването на имоти е един от най-честите казуси за българи в чужбина. Законодателството ви гарантира правото да наследите имоти, дори и да сте чужденец.

1. Какво можете да наследите?

Като холандски гражданин с български произход можете да наследявате:

  • Жилищни имоти: Без ограничения.
  • Земя: Като гражданин на ЕС имате право да наследите земя, независимо от нейния тип.

2. Процедура за наследяване

1. Удостоверение за наследници

Това е основният документ, който доказва вашето право да наследите. Издава се от общината по постоянен адрес на починалия.

2. Приемане на наследството

Наследството може да бъде прието:

  • Безусловно: Поемате всички активи и задължения.
  • По опис: Поемате само активите, които са описани в списъка.

3. Вписване на наследството

След приемане на наследството, имотите трябва да бъдат вписани на ваше име в Имотния регистър.

3. Данъци при наследяване

  • Данък наследство: Преките наследници (деца, родители, съпруг/а) са освободени от данъци върху наследството.
  • Такси за вписване: Те са минимални и обикновено са свързани само с административни разходи.

Съвети за управление на имоти в България

1. Упълномощаване на доверено лице

Ако не пребивавате често в България, можете да упълномощите правен консултант или доверен човек, който да се грижи за имота.

2. Плащане на данъци и такси

Имотите в България подлежат на годишен данък. Уверете се, че този данък се плаща редовно, за да избегнете глоби.

3. Консултации с професионалисти

Работете с адвокати, нотариуси и агенции за недвижими имоти, за да сте сигурни, че всички процедури са изпълнени коректно.

А как да започнете консултация с нашия екип?

Процесът на започване на консултации с Imotensyvetnik.com е лесен и директен.

Можете да използвате директно линковете за правна, търговска и финансова консултация.

А ако искате първо да поставите вашия казус, ето стъпките, които трябва да предприемете:

1. Регистрация и първоначален контакт тук

Първата стъпка е да посетите сайта на Imotensyvetnik.com и да попълните контактната форма или да се свържете директно с екипа чрез електронната поща или телефон. Това ще ви осигури първоначален контакт с консултантите и ще ви предостави възможност да обсъдите нуждите си и какво точно искате да постигнете с тяхната помощ.

2. Описание на казус или имот

След като установите контакт, ще трябва да предоставите подробности за казуса с имот или самия имот, с който искате да работите. Това може да включва местоположението на имота, неговото състояние, както и вашите намерения – дали искате да го продадете, закупите или отдавате под наем. Колкото по-подробна информация предоставите, толкова по-добре ще могат консултантите да подготвят персонализиран план за действие.

3. Индивидуален план и консултации

След като екипът разгледа информацията, ще получите индивидуален план, който включва всички необходими стъпки и действия, които трябва да предприемете. Това може да включва правни проверки, подготовка на документи, преговори с купувачи или наематели, както и оценка на финансовото състояние на имота.

Покупката, продажбата и наследяването на имоти в България за холандски граждани с български произход са напълно възможни, но изискват внимание към детайлите и добро познаване на правните процедури. Работата с професионалисти и спазването на местните закони ще ви осигурят сигурност и спокойствие във всички етапи.

Ние сме тук за вас, бързо, лесно, удобно онлайн в реално време.