В тази статия ще разгледаме кои да необходимите документи за продавача при покупка на имот.Когато продавате имот е важно да имате предварителен списък с документи, които следва да подготвите за сделка. Кой документ кога ще е необходим и къде следва да се предоставя? Списъка с документи зависи от вида на имота. Ще дам основни примерни ситуации със стандартни сделки. Като за всяка друга се консултирайте тук предварително.
АПАРТАМЕНТ
1. Документ за собственост (Нотариален акт или договор за продажба). Втория документ е характерен за продажба на панелен апартамент от първия собственик.
2. Копие от документ за сключен граждански брак (ако има такъв).
3. Удостоверение за наследници на наследодателя (ако имота се продава от наследници). С този документ се снабдявате от служба ЕСГРАОН към съответната община. Може да дадете заявка и да получите документа в същия момент срещу заплащане на такса от 10 лева.
4. Удостоверение за актуално семейно положение на всеки един от съсобствениците, ако са повече от един. Снабдявате се от служба ЕСГРАОН към съответната община. Документа става ведната срещу такса за най- бързата услуга.
Документи за Продавача при покупка на имот
5. Решения на съда, ако има такива (при делба, разводи или други) задължително оригинал с печат: влязло в сила от (дата) и задължително вписано или отбелязано в имотния регистър на АВ. Ако не разполагате с оригинал от решение може да се снабдите с такова от архивите на съда. Там се съхраняват всички дела. Ако делата са стари и са унищожени, съда издава необходимото удостоверение, което ще ви послужи.
6. Завещания (ако има такива).
Всяко едно завещание следва да се обяви. Ако това не е направено се консултирайте тук за яснота.
7. Документ за отказ от наследство (ако има такова).
Ако сте загубили този документ или нямате оригинал може да се снабдите с удостоверение за отказ от наследство. Отказите имат специален регистър към районен съд. Молба за удостоверение подавате в съответния районен съд.
8. Удостоверение за данъчна оценка (2 броя идентични) екземпляра;
С този документ в два идентични екземпляра (и двата екземпляра задължително са необходими за сделката) се снабдявате от съответното данъчно подразделение. Там където сте декларирали вашите имоти и заплащате данъци. Преди да подадете заявление за данъчна оценка поискайте справка за неплатени данъци. Последните се заплащат изцяло. В удостоверението за данъчна оценка изрично следва да е посочено, че за имота няма задължения. Обръщайте внимание изписани ли са всичките съсобственици коректно. Отговарят ли квадратурите съгласно вашия документ за собственост?
9. Схема на самостоятелен обект в сграда и скица на УПИ, ако се продава идеална част от поземления имот;
С тези документи се снабдявате от Служба по картография и кадастър във вашия град. Необходимо е да се изчаква 5 работни в най- бързия вариант. Предвиждайте тези срокове. Снабдете се първо с този документ преди удостоверението за данъчна оценка. В някои данъчни служби го изискват, за да ви издадат удостоверение за данъчна оценка.
10. Предходни документи за собственост (История на имота);
Ако нямате история на имота (предходни нотариални актове) може да се снабдите със всеки един от тях от архивите на имотния регистър към Агенция по вписванията за съответния район. От там може да се снабдявате както с копия, така и с оригинали.
11.Копие от строителни книжа, ако апартамента е ново строителство;
Ако не разполагате с целия комплект строителни книжа можете да се снабдите с такива през деловодствата на съответната община или в София от НАГ.
12. Копие от разрешение за ползване за апартамент, който сте придобили на „груб строеж“ или само „право на строеж“ и това пише във Вашия нотариален акт;
Това е документ от строителните книжа, важи точка 11.
13. Задължителна предварителна устна проверка за публични задължения- НАП;
Тази справка е устна и се прави на място във съответния район на НАП по последната ви адресна регистрация.
Документи за продавача на къща
Когато продавате къща е много важно да разграничавате самата къща като сграден фонд от поземления имот. За всяко едно от тях се снабдявате с отделни документи.
При продажбата на къща с дворно място вашата предварителна консултация е задължителна.
Продавате къща. А тя законна ли е? Има ли строителни книжа или разполагате само с нотариален акт?
Ако не разполагате със строителни книжа сградата е незаконна.
Същата може да е незаконна, но да е търпима и да не подлежи на бутане. Има специфика и няма общи положения.
А по отношение на УПИ-то. Има ли за уреждане сметки по регулация? Има ли влязла в сила улична регулация?
Това е само по отношение на техническите характеристики на имота, предмет на продажбата. Отделно собственост, съсобственост, наследствени дялове (ако е наследствен имота и др.)
УПИ (урегулиран поземлен имот) празен
Ако продавате УПИ е много важно предварително освен със старндартните документи за продажба на имот да се снабдите допълнително и с виза за проектиране. Това е скица- виза. Тя съдържа всички специфични строителни парамерти за вашия имот, на база на която ще имате яснота и може да реализирате една успешна сделка.
За повече информация и яснота се консултирайте тук.
Лесно, удобно, онлайн.