Документи за купувач при покупка на имот: Когато купувате имот на територията на Република България най- важното за вас е да подсигурите цената по сделката.
Когато сделката се осъществява с лични средства е много важно за цялата сума по сделката да имате “произход на финансови средства”. Обикновено формулировките са: спестяване от трудово възнаграждение за определен период от време, продажба на недвижим имот, продажба на поземлени имоти, продажба на ценни книжа, дарение от родители или от роднини по права линия, заем от роднини, приятели, продажба на автомобили, разпределяне на дивиденти от юридически лица и др.
Няма специфика когато средствата са от трудово възнаграждение, следва само когато попълвате декларацията за произход на средства да сте подготвени за точното име на работодателя и периода “от-до”.
Когато декларирате средства от каквато и да е продажба на недвижим имот или движим (автомобил) е много важно сумата, която декларирате да е същата, посочена в документите за продажба. При необходимост могат да бъдат поискани копия от тези документи за доказателства.
Документи за купувач при покупка на имот
Когато декларирате финансови средства, които са дарение от роднини е много важно да имате договор за дарение на финансови средства в писмен вид. И второто важно нещо е роднината да е по права линия (родители, баба, дядо). При роднини по права линия не се дължат данъци на тези средства и предварително не се обявяват. Далеч по- различно стои въпроса при дарения на финансови средства от роднини, които не са по права линия. Дължат се данъци. Консултирайте се предварително тук.
Когато произходът на средствата е заем от роднини и/или приятели е важно да имате писмен договор за заем, като в последния е задължително да се отбележи дали е безлихвен заем или има определена месечна или годишна лихва. Също така е много важно физическото лице, което ви дарява финансови средства да има собствен произход на средствата, които ви предава. Сумите се превеждат по банков път на основание съответния договор за заем. Суми в брой могат да се предават само до размер на 10 000 (десет хиляди) лева към днешна дата като за тях задължително се подписва разписка за получена и предадена сума. Липсата на документ, доказващ плащането може да доведе до нищожност на договора за заем.
Когато заемодателя ви предоставя сума по договор за заем и неговия произход е от разпределяне на дивиденти на физическо лице е важно за тази сума да е изплатен съответния данък предварително.
Документи за купувач при покупка на имот
Към договорите за заем между роднини и приятели изисквайте копия от документи, доказващи произхода на средства на заемодателя. Могат да ви бъдат поискани като доказателство. Не подценявайте този момент. Консултирайте се предварително. За вас е подходяща финансова консултация.
Всеки договор от този род има значение с различни правни и финансови последици. Консултирайте се тук предварително за яснота и взимане на адекватни решения. Клиентите неглижират този момент с очакването, че всичко е ясно, но настъпва суматоха в последния момент. Бъдете подготвени.
Като документация не се изискват особени други документи, ако сте български гражданин. Необходими са ви валидна лична карта и наличните финансови средства.
Ако не разполагате с налични средства може да подсигурите кредитиране от банкова финансова институция. В тази връзка отново финансовата консултация е полезна за вас.
Всяка банка може да ви предостави предварителна обща информация относно финансовите си продукти. Но за да получите максимална яснота коя от всички банки предоставя конкретно за вас най- подходящия продукт предварителната ви консултация е задължителна. От начина по който се композира вашия кредит има сериозно значение какъв ще бъде конкретно вашия лихвен процент и при какви условия ще го ползвате. От опита си виждам, че предварителните справки (одобрение), които правят клиентите се свежда само до това дали самия клиент има регламентирани месечни доходи и на тази база му се дава един примерен лихвен процент с примерна месечна вноска, която го устройва. Но какви са другите повлияващи условия?
Примери за допълнителни условия:
Вие какъв клиент сте на банката? Имате ли категоризация? А прихода ви всеки месец над 3500- 4000 лева ли е? А имате ли частен банкер? Кой е корпоративен клиент на банката- вие или вашия работодател? А какви бонуси можете да ползвате вие, ако вашият работодател е корпоративен клиент на банката? А имате ли възможност за сравнителен анализ? Всичко това е важно за формулиране на вашия финансов продукт!
Като купувач на недвижим имот всяка ваша стъпка има значение. Бъдете предварително информирани!
Можете да проведете вашите консултации тук.
Лесно, удобно, онлайн.