С наближаването на членството на България в еврозоната, един от най-обсъжданите въпроси сред собствениците на недвижими имоти е:
„Да продавам сега или да изчакам приемането на еврото?“
Въпросът е логичен и има своите основания. Много хора вярват, че приемането на еврото ще доведе до поскъпване на имотите, докато други се притесняват от икономическа нестабилност, инфлация и непредвидени регулаторни промени.
Тази статия ще разгледа основните аргументи „за“ и „против“ продажбата на имот преди въвеждането на еврото, така че всеки собственик да може да вземе информирано решение според своята ситуация.
Какво казва опитът на другите държави?
Историята на страните от Източна Европа, които вече са приели еврото (като Словакия, Литва, Латвия, Естония, Хърватия), показва, че цените на имотите често нарастват умерено в периода около и след приемането на еврото. Причините са няколко:
- Повишена увереност в икономиката и стабилността на паричната система;
- Прилив на чуждестранни инвестиции, включително в имоти;
- Психологически ефект върху потребителите, че „сега е моментът да се купува, преди да стане по-скъпо“.
Например в Хърватия, след приемането на еврото в началото на 2023 г., се наблюдава умерен ръст в цените на имотите – около 5–10% в рамките на първите 12 месеца. Подобен модел се наблюдава и в Словакия и Литва.
Важно уточнение е, че този ръст не е автоматичен и не е драстичен, а зависи от локалния пазар, търсенето и икономическата среда.
Аргументи ЗА продажба на имота преди приемането на еврото
1. По-голяма сигурност при сделката
Сделките в момента се сключват в левове, валута, която познаваме добре и към която всички участници в процеса – купувачи, нотариуси, банки – са свикнали.
След въвеждането на еврото може да има временни неясноти или забавяния, свързани с преизчисления, нови такси, формуляри и системи.
Да продавам сега или да изчакам приемане на еврото
2. Риск от спад в търсенето
При икономическа несигурност или по-високи лихвени проценти (които в момента се покачват в Европа), търсенето на имоти може да се охлади – особено при купувачи с ипотечни кредити. Това би ограничило възможността да продадеш бързо и на добра цена.
3. Превалутиране на договорите и данъчни нюанси
След приемането на еврото, всички данъчни оценки, декларации и нотариални актове ще бъдат в евро. Това може да създаде неясноти в краткосрочен план относно данъчната основа, облагането и преизчисленията. Ако искаш сигурност и предвидимост, сега е по-просто.
Аргументи ЗА изчакване и продажба след приемането на еврото
1. Потенциал за покачване на цените
При стабилен преход към еврото, е възможно умерено покачване на цените на имотите, най-вече в големите градове и курортните зони. Това би означавало по-висока продажна цена за собственика.
Особено привлекателни могат да станат имоти, които се купуват с инвестиционна цел – от чужденци или от българи, търсещи защита от инфлация.
2. Сделки в стабилна и разпознаваема валута
След приемането на еврото, имотните сделки ще се извършват в силна и международно приета валута, което може да улесни продажбата на чужденци и да повиши доверието в пазара.
3. Психологическа нагласа „ще поскъпне“
Дори без икономически промени, самото очакване на покачване в цените може да стимулира купувачите да действат активно. Ако пазарът се „нагрее“, продавачите ще могат да постигнат по-добра цена.
Лични фактори, които трябва да обмислиш
Независимо от икономическите прогнози, решението за продажба трябва да бъде съобразено със следните лични фактори:
💡 Защо искаш да продадеш?
- Ако имотът е ненужен, изисква поддръжка или носи разходи – продажбата сега има логика.
- Ако целта е препродажба за печалба, изчакването може да донесе по-добър резултат.
💸 Нуждаеш ли се от средствата спешно?
- Ако планираш нова покупка, бизнес, лечение или образование, по-добре е да разполагаш със средствата веднага.
- Ако можеш да изчакаш, може да постигнеш по-висока продажна цена след 1–2 години.
📍Къде се намира имотът?
- В големите градове (София, Пловдив, Варна) вероятността за покачване на цените е по-висока.
- В по-малки населени места или региони с ограничено търсене – по-скоро има риск от стагнация или дори спад.
Да продавам сега или да изчакам приемане на еврото
Какво казват експертите и брокерите?
Брокерите на недвижими имоти в България не очакват шокови движения на цените, но повечето са на мнение, че:
- В краткосрочен план – до 1 година – пазарът ще остане стабилен.
- След приемането на еврото е възможен лек ръст на цените – особено при качествени имоти.
- Ако лихвените проценти продължат да растат, това може да ограничи достъпа до финансиране, и съответно да охлади пазара.
Затова се препоръчва индивидуален подход, а не универсален съвет – защото времето за продажба зависи от твоята цел, имот, пазар и лични нужди.
Да продавам сега или да чакам?
| Аргументи „за“ продажба сега | Аргументи „за“ чакане с продажба |
| Сигурност при сделката | Потенциал за по-висока цена |
| Избягване на регулаторни промени | Сделка в стабилна валута (евро) |
| Лесно и ясно данъчно третиране | Повишен интерес от купувачи |
| Риск от спад на търсенето | Психологически ефект на еврото |
Ако търсиш сигурност, предвидимост и бърза ликвидност – сега е подходящ момент за продажба.
Ако имаш търпение, не бързаш със средствата и имотът ти е в атрактивна локация – можеш да изчакаш и да се възползваш от евентуален ръст.