ДА ЗАДВИЖИМ НЕДВИЖИМОТО

Първият сайт в България, който ти предоставя истински добър съвет за имотите

Обща консултация

Какво е имотен съветник?

ИМОТЕН СЪВЕТНИК е вашият надежден партньор в света на недвижимите имоти. Нашата онлайн платформа предлага експертни правни, търговски и финансови онлайн консултации, специализирани в областта на недвижимите имоти.

Ако вие сте:

  • нов потребител, който търси правен, търговски или финансов съвет по имотен казус или информация за покупка, продажба или наем на имот;
  • опитен инвеститор, който търси стратегии за развитие на своя имотен портфейл
  • потребител, който търси само финансова консултация във връзка с ипотечен кредит от банкова финансова институция

Нашият екип от квалифицирани специалисти ще ви помогне да постигнете вашите цели.

Вярваме в индивидуалния подход към всеки клиент и се стремим да ви предоставим най-качественото обслужване и съвети, които ще ви помогнат да вземете информирани решения и да постигнете успех във вашите имотни сделки.

От каква консултация имам нужда?

Кликни на бутона и разбери повече

Обща консултация
Правна консултация
Търговска консултация
Финансова консултация

За създателката на имотен съветник:

Аз съм ДИЛЯНА ИВАНОВА. Имотен експерт. Юрист по професия и правен съветник по имотни казуси. Член на Камарата на Медиаторите на Република България.

Провеждам асистирани преговори по имотни сделки.  Занимавам се с недвижими имоти повече от 29 години и до ден днешен това е моята страст. Имам над 10 000 реализирани покупко-продажби и още толкова  обслужени клиенти, които по препоръка изпращат други при мен до ден днешен.

Мои клиенти са цели семейства и техните родове. Фирми и инвеститори.  Работя с българи в чужбина. Обслужвам и помагам при решаването на сложни имотни казуси. Разбирам нуждите на клиентите и се стремя да давам яснота и бързи решения. Гордея се с това, което правя и смятам, че мога да бъда полезна с моята квалификация, знания,  умения и опит в сферата на недвижимите имоти. Аз съм тук за вас.

Моето мото е: „Търсим най-прекия път към изхода“!

За директна връзка с мен и консултация на живо запазете час тук
ПОЛЕЗНО

Често ме питате:

За покупка на имот са необходими следните документи:

  • Лична карта или паспорт на купувача.
  • Документ за собственост на имота от продавача.
  • Данъчна оценка на имота.
  • Удостоверение за липса на тежести (ипотеки, възбрани) върху имота.
  • Скица на имота (за земя) или архитектурен проект (за сгради).
  • Нотариален акт за покупко-продажбата.

Удостоверението за липса на тежести е документ, издаван от Агенцията по вписванията, който показва дали върху имота има наложени ипотеки, възбрани или други тежести. Този документ е важен, защото гарантира на купувача, че имотът е свободен от финансови и правни обременявания.

Цената на имота се определя от няколко фактора, включително:

  • Местоположение на имота.
  • Размер и състояние на имота.
  • Пазарните условия и цените на подобни имоти в района.
  • Допълнителни удобства и инфраструктура в близост.

: Основните разходи при покупка на имот включват:

  • Цена на имота.
  • Нотариални такси за изготвяне и заверка на нотариалния акт.
  • Такса за вписване на сделката в Агенцията по вписванията.
  • Данъчна оценка на имота.
  • Евентуални такси за посредник (агенция за недвижими имоти).
  • Такси за юридически и финансови консултации (ако се ползват такива услуги).

Предварителният договор е споразумение между купувача и продавача, което определя основните условия на бъдещата покупко-продажба. Този договор включва цена, начин на плащане, срокове и други важни клаузи. Предварителният договор ангажира двете страни до сключването на окончателния нотариален акт.

Нотариусът играе ключова роля при покупката на имот. Той удостоверява самоличността на страните, проверява документите за собственост и липсата на тежести върху имота, изготвя и заверява нотариалния акт за покупко-продажба и вписва сделката в Агенцията по вписванията.

Основните рискове при покупка на имот включват:

  • Наличие на тежести върху имота (ипотеки, възбрани).
  • Неясен или спорен статут на имота.
  • Недобросъвестност от страна на продавача. За да се защитите, е важно да проверите всички документи, да изискате удостоверение за липса на тежести, да използвате услугите на доверен нотариус и, ако е необходимо, да се консултирате с адвокат.

Ипотеката е вид заем, осигурен с недвижим имот като обезпечение. Условията на ипотеката включват размер на кредита, лихвен процент, срок за погасяване и месечни вноски. При неизпълнение на условията по заема, банката има право да изземе имота и да го продаде, за да покрие дълга.

Основните стъпки за покупка на имот са:

  1. Избор на имот и преговори с продавача.
  2. Проверка на имота и документите за собственост.
  3. Подписване на предварителен договор.
  4. Подготовка на необходимите документи.
  5. Удостоверяване на сделката при нотариус.
  6. Вписване на покупко-продажбата в Агенцията по вписванията.
  7. Прехвърляне на собствеността и получаване на ключовете за имота.

За да изберете подходящия имот, е важно да вземете предвид следните фактори:

  • Местоположение: близост до работа, училища, транспорт и други удобства.
  • Бюджет: съобразете се с финансовите си възможности.
  • Размер и разпределение: отговаря ли на нуждите и предпочитанията ви.
  • Състояние на имота: необходим ли е ремонт или е готов за нанасяне.
  • Инфраструктура: наличие на магазини, паркове, здравни заведения и др.
  • Пазарни тенденции: проучете пазарните условия и цените на имотите в района.

1. Какво е имот?
Имотът се отнася до земя, сгради или подобрения върху земята, които са прикрепени към нея, като огради или пътища. Това е физически актив, който може да бъде закупен, продаден или отдаван под наем.

2. Каква е разликата между жилище и нежилищно имущество?
Жилището е вид собственост, която обикновено се използва за живеене, като къща, апартамент или кондоминиум. Нежилищното имущество, от друга страна, включва имоти, които не се използват за жилищни цели, като търговски недвижими имоти (магазини, офиси), индустриални имоти (фабрики, складове) и земеделска земя.

3. Как мога да купя имот?
За да закупите имот, трябва да следвате следните стъпки:
а. Определете бюджета си и получите предварително одобрение за ипотека.
б. Наемете брокер на недвижими имоти или го направете сами, за да намерите подходяща собственост.
в. Направете оферта на продавача и преговаряйте за цената, ако е необходимо.
г. Получете професионална инспекция на имота, за да сте сигурни, че няма структурни проблеми или необходими ремонти.
д. Подпишете договора за покупка и получете финансиране.
е. Затворете сделката, като платите на продавача оставащата сума и всички такси и данъци.

4. Какво е ипотека?
Ипотеката е заем, обезпечен с вашата собственост. Обикновено се използва за закупуване на жилище, но също така може да се използва за рефинансиране на съществуващ заем или получаване на пари в брой. Ипотеките трябва да бъдат изплатени във времето и неизпълнението на плащанията може да доведе до загуба на вашия дом.

5. Какви са различните видове ипотеки?
Най-често срещаните видове ипотеки са:
а. Фиксирана ипотека: Ипотека с фиксиран лихвен процент, където месечните плащания остават същите през целия срок на заема.
б. Регулируема ипотека: Ипотека с променлив лихвен процент, където лихвеният процент и месечното плащане могат да варират въз основа на референтен индекс.
в. Ипотека с лихва само за определен период (ARM): Ипотека, при която лихвеният процент е фиксиран за определен период (обикновено 5, 7 или 10 години), след което става регулируем.
г. Обратна ипотека: Ипотека, при която заемодателят изплаща на кредитополучателя парична сума въз основа на тяхната собственост, а кредитополучателят изплаща обратно заема чрез редовни плащания или лихва.

6. Какво е собствеността на доверителна сметка?
Сметката за доверие е правно споразумение, при което едно лице (довереник) държи и управлява активи за друго лице (доверител). Доверителната сметка може да се използва за различни цели, като управление на инвестиции, защита на активи или създаване на тръстове.

7. Какво е тръст?
Тръстът е правна структура, която разделя собствеността и активите от собственика им. Тръстовете могат да се използват за защита на активи, планиране на имоти и избягване на данъци. Има няколко вида тръстове, включително живи тръстове (напр. тръстове с попечителски фонд) и тръстове след смъртта.

8. Какво е етажна собственост?
Етажната собственост е форма на споделено притежание на недвижими имоти, при която множество лица притежават единици в една и съща сграда, като например апартамент или кондоминиум. Управлението на общите части на сградата, като поддръжка и почистване, се извършва колективно от собствениците.

9. Как мога да защитя правата си на собственост?
За да защитите правата си на собственост, можете:
а. Регистрирайте своята собственост в местните регистри на собствеността.
б. Поддържайте вашите данъчни и застрахователни документи актуални.
в. Потърсете правен съвет, когато имате въпроси относно вашите права на собственост.
г. Вземете мерки за предотвратяване на кражба на самоличност и измама с имоти.

10. Какво е нотариален акт?
Нотариалният акт е писмено изявление, подписано пред нотариус, което удостоверява автентичността на документ, подпис или обстоятелство. Нотариалните актове често се използват при прехвърляне на собственост, изготвяне на завещания и други правни транзакции.